ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Комментарий аудитора:

 1. С 10 августа 2017 года (с момента вступления в силу Федерального закона 274-ФЗ от 29.07.2017 г.) при подаче административного искового заявления в Суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, не требуется предоставление экспертного заключения эксперта СРО оценщиков.

В результате процесс оспаривания кадастровой стоимости различных объектов недвижимости становится менее дорогим для собственников, а вся процедура более открытой.

2. Оспариванию подлежит кадастровая стоимость как земельных участков различных категорий, так и кадастровая стоимость иных объектов недвижимости:

1)квартиры

2)коммерческие помещения (например, используемые для торговой деятельности).

3. Кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости определяется в соответствии с требованиями Федеральных законов:

1. Федеральный закон от  29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

2. Федеральный закон от   03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

 

КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

 

Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

 1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Статья 246. Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы

 1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.

2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5) утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 274-ФЗ;

6) в случаях, установленных федеральным законом, документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

 

Комментарии аудитора

1. Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или здания, юридическое лицо сначала должно обратиться в комиссию по урегулированию споров с заявлением.

2. Физическое лицо тоже может обратиться с заявлением в комиссию по своему желанию (не обязательно).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

 Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.